מיחזור משכנתא

כל אדם שנטל משכנתא ראשי להחליפה במשכנתא אחרת, החלפת המשכנתא במשכנתא אחרת נקרא “מיחזור משכנתא”.

ישנם מספר סיבות שבגינן רצוי ומשתלם למחזר את המשכנתא, כפי שיפורט להלן:

1. ירידה בשיעור הריבית במשק – לדוגמה המשכנתא הנוכחית שלכם נלקחה בריבית של 5%, וכעת ניתן להשיג שיעור ריבית נמוך יותר בגלל שיפור במצבכם הכלכלי או ירידה בשיעור הריביות במסלולי משכנתא מסוימים.
2. עלייה בשיעור הריבית במשק – במידה ורוב המשכנתא שלכם חשופה לריביות משתנות – זהו זמן טוב “לקבע” את ההחזר החודשי במסלולים קבועים ויציבים.
3. קושי לעמוד בהחזר המשכנתא כתוצאה מירידה בהכנסות או עליה בהוצאות – מיחזור משכנתא עשוי לאפשר פריסת התשלומים לשנים נוספות והקטנת ההחזר החודשי.
4. לידי בעל המשכנתא הגיע סכום כסף שיכול לאפשר לו להחזיר בבת אחת את מלוא יתרת המשכנתא או חלק מסוים ממנה – מיחזור משכנתא עשוי לאפשר קיצור תקופת המשכנתא באמצעות הגדלת סכום ההחזר החודשי והפחתה בתשלום הריבית.

בכל מקרה חשוב מאוד לדעת שלא בכל המקרים משתלם למחזר את המשכנתא, ומומלץ מאוד להתייעץ עם מומחה בתחום, לעיתים קרובות תהליך המיחזור מלווה בעמלות פירעון מוקדם של המשכנתא הקודמת – וכדאי לבחון בצורה מקצועית את כדאיות המהלך.

לדעתי בתקופה זו מומלץ מאוד לבחון את מיחזור המשכנתא -פעולה שיכולה לחסוך כספים רבים מאוד!

בעיקר יוכלו לחסוך ממיחזור המשכנתא בתי-אב שיכולים להגדיל את ההחזר החודשי! – שימו לב הרבה בתי אב יכולים להרשות לעצמם למחזר את המשכנתא ולחסוך כספים רבים, אך הם שקועים בשגרה ובכך נותנים לבנקים להרוויח על חשבונם, ועל חשבון רווחתם הכלכלית!!!!